POURQUOI BALI ATTIRE LES INVESTISSEURS ?

Bali est bien plus qu'une destination de vacances. C'est l'une des îles les plus visitées au monde, avec un tourisme en croissance constante et une demande locative qui ne faiblit pas.

En 2025, Bali a accueilli près de 7 millions de visiteurs étrangers, un record historique, dépassant même les chiffres d'avant la pandémie. Chaque année, de nouveaux voyageurs découvrent l'île : digital nomads, retraités européens, familles australiennes, voyageurs de luxe asiatiques.

Cette affluence crée une demande locative forte et durable, ce qui fait de Bali l'un des marchés immobiliers les plus attractifs d'Asie du Sud-Est.

VOUS AVEZ UN PROJET EN TÊTE ?

Que vous soyez au stade de la réflexion ou prêt à passer à l'action, je réponds personnellement à chaque demande. Parlons de votre projet.

CE QUI CHANGE

• Les autorités indonésiennes renforcent les contrôles sur les constructions illégales et les locations sans permis

• Les projets bien construits, bien situés et bien gérés se démarquent clairement

• L'île n'est plus le "Far West" immobilier : c'est un marché qui se professionnalise

• Une demande touristique structurellement forte

• Des prix encore très compétitifs par rapport à l'Europe, l'Australie ou les États-Unis

• Un potentiel de plus-value réel sur le long terme

LE MARCHÉ IMMOBILIER BALINAIS

Un marché qui a grandi, pas une bulle.

Après l'euphorie post-pandémie des années 2022-2024, le marché immobilier balinais entre en 2026 dans une phase de maturité. Les projets de mauvaise qualité et les promesses de rendements irréalistes laissent place à un environnement plus exigeant ce qui est une excellente nouvelle pour les investisseurs sérieux.

CE QUI RESTE

Et un projet majeur à suivre de près : la construction d'un deuxième aéroport international au nord de Bali, approuvé par le Président indonésien en 2025 avec un investissement prévu de 3 milliards de dollars. Un projet ambitieux qui, s'il se concrétise, pourrait profondément transformer le nord de l'île et redistribuer la demande immobilière sur l'ensemble de Bali.

LE LEASEHOLD EXPLIQUÉ SIMPLEMENT

En Indonésie, les étrangers ne peuvent pas détenir un titre de propriété pleine (freehold) sur un terrain. La solution la plus courante et la plus accessible est le leasehold un bail de longue durée qui vous donne tous les droits d'usage et de jouissance du bien.

Le leasehold : investir légalement en tant qu'étranger

COMMENT CA FONCTIONNE ?

• Vous signez un contrat de bail pour une durée généralement de 25 à 30 ans

• Ce bail est renouvelable et peut être étendu avant son terme

• Vous pouvez louer, rénover, revendre votre bien pendant toute la durée du bail

• Le contrat est notarié et juridiquement encadré

Ce que ça signifie concrètement : Un leasehold de 30 ans bien structuré vous permet de profiter pleinement de votre villa, de générer des revenus locatifs, et de revendre votre droit au bail avec une plus-value si le marché évolue favorablement.

La clé : travailler avec les bons experts juridiques dès le départ. C'est exactement ce que je fais pour chaque projet.

LES CHIFFRES CLÉS

Bali en chiffres (2025-2026)

+10% de croissance des arrivées internationales en 2025 vs 2024

7% à 14% de rendement locatif brut annuel pour une villa bien placée

7 millions de visiteurs étrangers en 2025 un record historique

3 milliards $ investis dans un 2ème aéroport international au nord de Bali

87% des biens immobiliers à Bali sont des villas, le marché le plus demandé

Top 3 des destinations mondiales pour les digital nomads (Airbnb, Nomad List)