FAQ ACHAT BALI
Q : Puis-je obtenir un crédit pour acheter une villa à Bali avec Nobilio ?
R : À Bali, il est généralement difficile pour les étrangers d’obtenir un crédit immobilier. La majorité des acquisitions se font comptant. Certains clients préfèrent obtenir un prêt dans leur pays d’origine.
Q : Quelle est la procédure d’achat avec Nobilio ?
R : Chaque projet est personnalisé. Cela comprend la recherche et sélection du terrain, la négociation, la signature d’un contrat de réservation avec dépôt d’un acompte de minium 10 000 €, puis la signature de l’acte notarié, qui peut être réalisée à distance via procuration.
Q : Est-il obligatoire de se déplacer à Bali pour gérer son projet chez Nobilio ?
R : Non, il est possible de suivre et gérer entièrement le projet à distance grâce aux outils de suivi et à l’accompagnement personnalisé. Toutefois, une visite sur place est recommandée pour mieux connaître l’équipe et les biens.
Q : Puis-je faire une seule visite et gérer le reste à distance ?
R : Oui, vous pouvez effectuer une visite unique pour choisir votre propriété, puis finaliser les démarches à distance.
Q : Quelles sont les étapes et documents nécessaires pour réserver un terrain ?
R : La signature du contrat de réservation et le paiement du dépôt de réservation de minimum 10 000 € constituent la première étape. Ensuite vient la validation via acte notarié.
Q : Est-il possible d’obtenir des revenus locatifs légaux avec Nobilio ?
R : Oui, Nobilio accompagne la création de société en Indonésie, permettant de déclarer légalement ses revenus locatifs.
Q : Quels types de visa sont accessibles en investissant via Nobilio ?
R : Vous pouvez obtenir par exemple un KITAS valable deux ans par le biais de votre société.
Q : Puis-je ouvrir un compte bancaire en Indonésie ?
R : Oui, sous condition d’avoir un permis de séjour pour un compte personnel. Nobilio s’occupe d’ouvrir un compte professionnel pour votre société locale.
Q : Est-il obligatoire d’avoir un compte bancaire indonésien ?
R : Seulement la société est tenue d’avoir un compte professionnel en Indonésie. Le compte personnel n’est pas strictement obligatoire.
Q : Y a-t-il une garantie que la vue ne sera pas obstruée ?
R : Aucune garantie absolue, mais Nobilio sélectionne des terrains avec faible risque de construction aux alentours.
Q : Quel est le taux d’occupation garanti ?
R : Nobilio ne garantit pas de taux fixe, mais la gestion professionnelle optimise ce taux.
Q : Le propriétaire peut-il refuser la prolongation du bail ?
R : Oui, la prolongation dépend des clauses du contrat de bail et fait l’objet d’une négociation.
Q : Puis-je obtenir un exemple de contrat d’assurance ?
R : Sur demande, Nobilio fournit un exemple type de contrat d’assurance.
Q : Que se passe-t-il en cas de décès d’un copropriétaire ?
R : Le contrat de copropriété prévoit les modalités. Il est recommandé de consulter un notaire pour protéger les droits des héritiers.
Q : Quelle est la différence entre leasehold et freehold pour un étranger ?
R : Le freehold est réservé aux citoyens indonésiens. Les étrangers optent pour un leasehold, un bail emphytéotique de 25 à 30 ans renouvelable.
Q : Quelles sont les démarches pour optimiser la fiscalité ?
R : Il est conseillé de consulter un expert fiscal, en tenant compte de la résidence fiscale et des conventions internationales.
Q : Existe-t-il des exonérations fiscales ?
R : Des exonérations peuvent exister sous certaines conditions et selon le statut de l’investisseur.
Q : Quels sont les coûts annexes à prévoir ?
R : Frais de notaire, frais d’entretien, assurance, gestion locative.
Q : Comment calculer la rentabilité nette ?
R : (Revenus locatifs - charges - taxes) / prix d’achat.
Q : Quelles assurances souscrire ?
R : Assurance habitation, responsabilité civile, assurance pour risques naturels.
Q : Comment fonctionnent les déclarations fiscales ?
R : Elles sont à faire régulièrement auprès de l’administration fiscale indonésienne.
Q : Quels sont les risques d’investissement à Bali ?
R : Risques juridiques, fluctuations du marché, fraude, complexité administrative.
Q : Quelles sont les erreurs fréquentes à éviter ?
R : Ne pas vérifier les documents, ignorer la fiscalité ou la gestion locative.
Q : Comment sécuriser mon achat ?
R : Par une vérification notariale complète et un accompagnement d’experts.
Q : Peut-on louer sur Airbnb légalement ?
R : Oui, sous réserve d’autorisations locales adéquates.
Q : Quels sont les délais de construction ?
R : Entre 7 et 12 mois en moyenne.
Q : Quelles sont les techniques de paiement recommandées depuis l’étranger ?
R : Utiliser des services comme Wise pour éviter les frais élevés.
Q : Est-il possible d’investir via une société locale ?
R : Oui, la création d’une PT PMA est une option pour les étrangers.
Q : Quel est le délai avant de pouvoir revendre ?
R : Souvent, le bail impose des contraintes, mais la revente est possible avec respect des conditions.
Q : Quelles précautions prendre pour éviter les litiges ?
R : Contrôler la légalité du bien et signer des contrats clairs avec assistance juridique.
Q : Peut-on modifier un bail emphytéotique ?
R : Oui, par accord entre les parties et dans le cadre légal.